Гостиницы, Отели, Турбазы

Инвестиции в гостиницу, отель или турбазу позволяют вложить капитал в готовый объект размещения либо принять участие в создании нового гостиничного или туристического проекта. На B4Y.BY представлены инвестиционные предложения в сфере гостиничного бизнеса и туризма Беларуси: гостиницы, отели, базы отдыха, загородные комплексы и другие объекты размещения.

Гостиничный бизнес может формировать доход не только от проживания. Дополнительная выручка может поступать от ресторанов, кафе, SPA, бань, бассейнов, конференц-залов, аренды площадок, мероприятий и других услуг, что особенно важно при оценке комплексных объектов.

Инвестиции в гостиницу

Инвестиции в гостиницу могут осуществляться через покупку действующего объекта, приобретение недвижимости с гостиничным бизнесом или участие в проекте строительства.

При оценке необходимо анализировать:

• количество номеров;
• загрузку;
• среднюю стоимость номера;
• сезонность;
• выручку;
• операционные расходы;
• фонд оплаты труда;
• коммунальные затраты;
• стоимость обслуживания здания;
• прибыль.

Для действующей гостиницы особенно ценны подтверждённые показатели за несколько периодов.

Инвестиции в отель

Инвестиции в отель могут быть направлены в городской, загородный, бизнес- или туристический объект.

Финансовая модель строится вокруг:

номерной фонд → загрузка → средняя цена номера → выручка от проживания → дополнительные услуги → операционные расходы → чистый доход.

При сравнении проектов важно учитывать не только количество номеров, но и их фактическую загрузку.

Купить гостиницу как бизнес

Покупка готовой гостиницы может включать:

недвижимость + номерной фонд + мебель + оборудование + бренд + персонал + клиентскую базу + действующие договоры.

Необходимо отдельно определить стоимость недвижимости и операционного бизнеса.

Если гостиница работает в арендованном помещении, инвестору особенно важно проверить срок и условия договора аренды.

Инвестиции в турбазу

Инвестиции в турбазу могут быть интересны для развития загородного отдыха.

База отдыха может включать:

• коттеджи;
• гостевые дома;
• гостиничные номера;
• баню;
• сауну;
• бассейн;
• ресторан;
• беседки;
• спортивные площадки;
• прокат;
• зоны отдыха.

Комплексная инфраструктура позволяет получать доход из нескольких источников.

Турбаза как инвестиционный проект

Для загородного объекта важно анализировать:

количество мест → загрузка → средний чек → сезонность → дополнительные услуги → расходы → чистая прибыль.

Особенно важна загрузка в будние дни и низкий сезон, поскольку именно она показывает способность объекта генерировать стабильный годовой денежный поток.

Загородный отель и туристический комплекс

Загородный объект может объединять:

отель + ресторан + SPA + баню + бассейн + развлечения + мероприятия.

Такой формат потенциально увеличивает средний чек и позволяет привлекать разные категории клиентов: туристов, семьи, корпоративных заказчиков и гостей мероприятий.

Инвестиции в гостиничную недвижимость

Гостиничный объект можно рассматривать одновременно как операционный бизнес и недвижимость.

В инвестиционной оценке необходимо разделять:

• стоимость земли;
• стоимость здания;
• стоимость оборудования;
• стоимость ремонта;
• стоимость гостиничного бизнеса;
• стоимость бренда;
• потенциальный арендный доход.

Это особенно важно при покупке крупного гостиничного комплекса.

Сколько стоит инвестиция в гостиницу

Первоначальные вложения могут включать:

• покупку объекта;
• земельный участок;
• строительство;
• реконструкцию;
• ремонт;
• мебель;
• оснащение номеров;
• инженерные системы;
• кухню;
• бассейн и SPA;
• благоустройство;
• маркетинг;
• оборотный капитал.

Для нового гостиничного проекта основная часть капитала обычно требуется ещё до момента открытия.

Доходность гостиничного бизнеса

Для оценки доходности необходимо учитывать:

выручка от номеров + дополнительные услуги − операционные расходы = операционный доход.

Ключевые показатели:

• загрузка;
• средняя цена номера;
• доход на доступный номер;
• средний чек дополнительных услуг;
• фонд оплаты труда;
• коммунальные расходы;
• содержание недвижимости;
• комиссии систем бронирования;
• маркетинг.

Высокая загрузка не всегда означает высокую прибыль, если объект имеет большую себестоимость эксплуатации.

Окупаемость гостиницы

Срок окупаемости зависит от:

• стоимости объекта;
• объёма реконструкции;
• загрузки;
• средней цены проживания;
• сезонности;
• операционных расходов;
• дополнительных источников дохода.

Для нового объекта необходимо учитывать период выхода на плановую загрузку.

Поэтому финансовую модель желательно строить минимум в нескольких сценариях: консервативном, базовом и оптимистичном.

Сезонность гостиниц и турбаз

Сезонность особенно важна для загородных объектов.

При анализе необходимо отдельно рассматривать:

• будни;
• выходные;
• праздники;
• высокий сезон;
• низкий сезон;
• туристический сезон;
• корпоративные мероприятия.

Для круглогодичного объекта желательно иметь несколько независимых источников спроса.

Где инвестировать в гостиничный бизнес

На B4Y.BY можно искать инвестиционные проекты в Минске, Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилёве, а также в туристических и рекреационных районах Беларуси.

Для гостиницы большое значение имеют туристический поток, деловая активность, транспортная доступность, достопримечательности и конкуренция.

Для турбазы дополнительно важны природа, водоёмы, лесные массивы, туристические маршруты и близость к крупному городу.

Инвестиции в гостиницу с дополнительными услугами

Дополнительная инфраструктура может существенно влиять на инвестиционную привлекательность:

• ресторан;
• бар;
• баня;
• сауна;
• бассейн;
• SPA;
• конференц-зал;
• площадка для мероприятий;
• прокат;
• экскурсионные услуги.

При этом каждое направление необходимо оценивать отдельно, чтобы определить, какие услуги действительно создают прибыль, а какие только увеличивают расходы на содержание объекта.

Что проверить перед инвестированием

Перед вложением средств необходимо проверить:

• право собственности;
• земельные документы;
• назначение объекта;
• техническое состояние;
• финансовую отчётность;
• загрузку;
• договоры бронирования;
• персонал;
• оборудование;
• задолженности;
• обременения;
• разрешительные документы;
• договоры аренды;
• необходимость реконструкции;
• капитальные расходы.

Для нового проекта дополнительно необходимо проверить землю, проектную документацию, бюджет строительства и реалистичность прогноза загрузки.

Готовая гостиница или новый проект

Готовая гостиница позволяет анализировать реальный денежный поток и существующую клиентскую базу.

Новый гостиничный проект даёт возможность создать объект с нуля, но требует большего контроля за строительством, бюджетом и сроками выхода на плановую загрузку.

Поэтому выбор зависит от инвестиционного горизонта, капитала и допустимого уровня риска.

Инвестиции в гостиницы, отели и турбазы на B4Y.BY

B4Y.BY — площадка для поиска инвестиционных проектов и готового бизнеса в Беларуси. Здесь инвесторы могут находить гостиницы, отели, турбазы, базы отдыха и загородные туристические комплексы для покупки или инвестирования, изучать параметры объектов, финансовые показатели и перспективы развития.

Ищите инвестиционный проект в гостиничном и туристическом бизнесе на B4Y.BY или размещайте собственный объект для поиска инвестора.